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黄金城官网gcgc-愈发热闹的兴宁东,可以去盛天东郡捡个漏-渔亭门户网站

2020-01-10 13:12:27阅读量:2349;作者:匿名

黄金城官网gcgc-愈发热闹的兴宁东,可以去盛天东郡捡个漏

黄金城官网gcgc,来源:凤凰网房产南宁站

兴进地产前几日首进南宁,在兴宁东拍了一块130多亩的地,总价8.24亿,折合到楼面价大约4725每平。这个地价,相比同路上的中鼎公园首府5300左右的楼面价是差不太多的。毕竟,中鼎限高18米,容积率1.8。而兴进限高36,容积率2.0。基本可以归结为具体用地指标上的差别造成了略有差价而已。结合这个楼板价和用地指标,未来产品基本跟俺家容积率2.2,限高36的恒大雅苑有参考,卖一万一二还是要的。

当然,随着万科第五园和玉柴德利未来城两个项目的推出,兴进也号称年底前要把售楼部弄出来,兴宁东的供销两旺,而首创奥莱也在前日更新了开业时间为2021年初,这方的热度又要再次增加些许了。最近,不少网友在后台的咨询量也不少,问询相关的项目和卖点分析。

其实,最近兴宁东还是要比其他两个城市副中心热闹不少的。碧桂园一系列低价甩货,中鼎货量全面上市,嘉和再启分期利剑,几个新地块都加紧面市都已经把依然尾货为多的龙岗和半死不拉活的沙井甩没影了。作为南宁目前唯一,未来也大概率唯一的以低容低密为卖点的片区,市场上的死忠拥簇不少,譬如我。毕竟,这个城市里也是有很多人不怎么介意学区(在乎低密的通常不止一套房),不怎么介意商业中心(通常有几台车)。

除了嘉和城与盛天东郡,兴宁东的主要楼盘产品户型上基本都是以偏硬改需为主的(低密但户型偏小)。而盛天东郡的高层大平层产品和别墅产品虽然已临近尾货,但依托其东郡的商业地块、五号线金桥站和植物园站的交通优势,还有不得不提的一路之隔的药用植物园公园,其实是个捡便宜的好机会。

(项目实景图)

依托着那安快速路昆仑入口的开通,目前从东郡到东站基本不超过5分钟。剩余两条匝道在几个月内都投入使用的话,包括我这种三塘居民都可以彻底舍弃几个红绿灯的长虹路了。毕竟,真快。当然,更有卖点的是,盛天东郡也是昆仑大道目前唯一真正能通达地铁的所在。

我曾问过办公室东郡业主的老张,你再买房子买哪?还买兴宁东啊,你看我住东郡,超市菜市学校饭馆健身房各种方便。的确,目前看来,昆仑沿线配套最齐整的大概是东郡了。这还不包括目前已开工的东郡商业地块。

近日,抱着明年还是要换套舒适住宅的心思,踩了一下目前在售的东郡大平层。看了下他们位于9号楼高楼层的300平样板间,目前其在售产品也多集中于这栋楼里。

(样板间实景图)

东郡的一期小区早已入住,社区氛围相当不错,园林也是盛天一贯的卖点所在。大平层在九栋是有两个专属的私家电梯的,入户大堂边侧的业主私家电梯和后面的保姆电梯,需要刷专属的业主卡才能进入。这个配置,基本上只有在南宁少数豪宅项目才有,算是相当有档次感的一个配置。一梯一户的户型,专属的入户空间,标配子母门。再往里,一个细节其实是很多业主们在购买高端产品时会忽略的,那就是层高。虽然国家建筑设计规范里规定了只要不低于2.8米都算合格,但对豪宅而言显然是没啥意义的。光房子面积大了,结果连个稍微好看的水景吊灯你都没法装,显然是个笑话。东郡的大平层产品,层高都是3.25的,这就明显舒服多了。

(样板间实景图)

(样板间实景图)

8.4米面宽的客厅(样板间是隔了一个中式茶室出来),近5米面宽的餐厅,预留两个中西双厨房的操作空间。无比宽大的主阳台(8.4*2.3)是朝向植物园那考河水系的,景观面相当的好。双向对流的生活阳台,朝小区内,大抵上比市面上主流大户的主阳台都不小,洗衣晾衣还是绰绰有余的。生活阳台外面带有独立卫浴的保姆间,可以直通后面的保姆电梯,这是对豪宅业主们另外一个很人性化的考虑。

(样板间实景图)

差不多30平米的主卧,全落地飘窗也是对着那考河水系的,视觉相当舒服。带独立衣帽间,卫生间有大浴缸位(这点比幸福里280平主力户型要好)。两个带独立卫生间的次卧,面积都很舒服,其中一个次主卧也配置了较大的独立衣帽间是比较人性化的(现在孩子老人们衣服也不少了)。

整体看完以后,结合其一万多点的单价,我觉得这个大平层产品的性价比还不错。毕竟,这是真动了脑子按照特定群体需求去打造的真豪宅产品,这还是有点意思的。我花个三四百万买个豪宅,要还是看着2米多高的层高,跟刚需户们同进同出,挤在十几平的主卧里,显然是有点笑话的。用我常说的就是,刚需房要有刚需的操守,豪宅则要有豪宅的德行!

(实景图)

当天看的有点匆忙,销售说还有几套独栋联排产品也在售,单价一万以下,没来得及看是个遗憾,说起来性价比也是很高。和大平层一样,现房现证,这个卖点对于很多喜欢闪转腾挪的老板们而言,还是有点意思的。

据现场的销售介绍,目前销售的是301-500㎡纯板式大平层,单价11000元/㎡起。还有300-1600㎡别墅。大平层和别墅均为现房。有兴趣的,不妨可以来现场了解,捡个漏。

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